La deducción por vivienda habitual en régimen transitorio y la AEAT
La deducción por inversión en vivienda habitual fue suprimida en el IRPF desde 2013, pero el régimen transitorio permite seguirla aplicando a quienes adquirieron su vivienda antes del 1 de enero de 2013. La deducción es del 15% sobre las cantidades satisfechas, con base máxima de 9.040 euros anuales. La AEAT controla activamente este régimen comprobando que el contribuyente reside efectivamente en el inmueble, que no ha abandonado la residencia habitual, y que las refinanciaciones hipotecarias no han roto la continuidad del derecho a la deducción.
El informe pericial en regularizaciones de la deducción por vivienda
Cuando la AEAT regulariza la deducción por vivienda, el informe pericial puede acreditar: que el contribuyente residía efectivamente en el inmueble mediante análisis de consumos de suministros, registros bancarios con domicilio fiscal y certificados de empadronamiento; que la refinanciación hipotecaria cumple los criterios de la DGT para mantener la deducción sin interrupción; y que el importe declarado coincide con las cuotas realmente pagadas según los extractos bancarios y los certificados de la entidad financiera. Estos análisis técnicos pueden ser determinantes para mantener la deducción en años con ahorros de hasta 1.356 euros anuales.
La exención por reinversión en vivienda habitual
La ganancia patrimonial por venta de vivienda habitual está exenta cuando el importe total se reinvierte en otra vivienda habitual en el plazo de dos años. Cuando la reinversión es parcial, solo está exenta la parte proporcional de la ganancia. El informe pericial calcula con precisión el importe exento y el tributable, especialmente cuando hay hipoteca pendiente en la vivienda vendida (solo el neto recibido es base del cálculo de reinversión). En ValiTax elaboramos informes periciales sobre deducción por vivienda y exención por reinversión coordinados con LRB Tax & Legal, especialistas en IRPF y fiscalidad inmobiliaria. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.