La comprobación de valores es uno de los procedimientos donde el peritaje tributario demuestra su valor de forma más directa: cuando Hacienda considera que el valor declarado por un contribuyente es inferior al real, la defensa efectiva exige, casi siempre, un informe técnico que respalde el valor inicialmente declarado.
Cómo comprueba Hacienda los valores declarados
La Administración dispone de varios métodos para comprobar valores: dictamen de peritos de la Administración, aplicación de coeficientes sobre el valor catastral, estimación por referencia a precios medios de mercado, entre otros. Cada método tiene sus propias limitaciones técnicas que un perito puede identificar y cuestionar.
El requisito de motivación técnica
La jurisprudencia exige que la comprobación de valores esté suficientemente motivada: no basta con aplicar un coeficiente genérico, la Administración debe justificar por qué el valor declarado no se ajusta a la realidad del bien concreto. La falta de esta motivación técnica suficiente es, en sí misma, un motivo de anulación de la comprobación, y un perito puede identificar con precisión estas carencias.
Cómo elabora el perito su contra-valoración
- Analiza la metodología empleada por la Administración, identificando defectos técnicos o falta de justificación suficiente.
- Aporta comparables de mercado reales y verificables que respalden el valor declarado.
- Documenta las características específicas del bien (estado de conservación, cargas, ubicación exacta) que la valoración administrativa puede no haber considerado.
La tasación pericial contradictoria
Si tras las alegaciones iniciales persiste la discrepancia, el contribuyente puede solicitar la tasación pericial contradictoria: se aporta un perito propio, y si la diferencia con la valoración administrativa supera el margen legalmente establecido, se designa un tercer perito dirimente cuya valoración resulta decisiva para el procedimiento. Este mecanismo formal exige un informe pericial de calidad desde el primer momento.
Casos donde el peritaje suele revertir la comprobación
Valoraciones que aplican coeficientes generales sin considerar las características específicas del bien, comprobaciones que no explican con suficiente detalle los criterios técnicos empleados, y valoraciones que ignoran cargas o limitaciones relevantes del inmueble, son los escenarios donde con más frecuencia un buen informe pericial consigue revertir la valoración inicial de Hacienda.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio aportar un perito para impugnar una comprobación de valores?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable, ya que sin respaldo técnico las alegaciones del contribuyente tienen mucho menos peso frente a la valoración administrativa ya fundamentada.
¿Cuánto tiempo tengo para impugnar una comprobación de valores?
El plazo general es de un mes desde la notificación, por lo que conviene encargar el informe pericial con la mayor antelación posible dentro de ese periodo.
Defender correctamente el valor declarado frente a una comprobación de Hacienda exige respaldo técnico riguroso desde la primera alegación. En ValiTax elaboramos estos informes con la metodología necesaria para sostener tu posición, en coordinación con el equipo de defensa fiscal de LRB Tax & Legal.
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