Peritaje tributario en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos (plusvalía municipal)

La plusvalía municipal tras la reforma de 2021

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, fue reformado radicalmente en 2021 tras las sentencias del Tribunal Constitucional que declararon inconstitucional el sistema de cálculo anterior cuando generaba cuota aunque no hubiera incremento real de valor. La nueva normativa permite al contribuyente elegir entre el método objetivo (coeficientes sobre el valor catastral del suelo) y el método real (diferencia entre el valor de venta y el de adquisición del suelo). Cuando el contribuyente opta por el método real y el ayuntamiento discrepa del valor del suelo en el momento de adquisición o transmisión, el informe pericial es la prueba esencial para defender la valoración declarada.

Cuándo el perito demuestra que el valor del suelo no aumentó

Para ejercitar el método real, el contribuyente necesita acreditar el valor del suelo tanto en el momento de adquisición como en el de transmisión. El informe pericial del perito inmobiliario-tributario determina ambos valores con referencias de mercado en las fechas correspondientes. Cuando el contribuyente adquirió el inmueble durante el período de la burbuja inmobiliaria (2005-2008) y lo transmite ahora, puede darse el caso de que el valor del suelo en 2026 sea inferior al de adquisición —a pesar de la recuperación general del mercado— cuando se trata de zonas específicas que no se han recuperado. En ese caso, el método real genera cuota cero y el informe pericial es la prueba decisiva.

Reclamación de plusvalías pagadas antes de 2021

Los contribuyentes que pagaron la plusvalía municipal antes de la reforma de 2021 en situaciones en que no había incremento real de valor del suelo —y cuya liquidación aún no era firme o en que el plazo de prescripción de la responsabilidad patrimonial no había vencido— pueden reclamar la devolución. El informe pericial acredita retrospectivamente que el valor del suelo no se incrementó durante el período de tenencia del inmueble. En LRB Tax & Legal gestionamos reclamaciones de plusvalía municipal con el apoyo del informe pericial de ValiTax. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.