Informe pericial tributario en la comprobación de valores del ITP: cómo reducir la liquidación complementaria

La comprobación de valores del ITP y el papel del informe pericial

La comprobación de valores es el procedimiento por el que la hacienda autonómica contrasta el valor declarado en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales con el valor que ella considera correcto. Desde 2022, el valor de referencia catastral actúa como base mínima del ITP, lo que ha simplificado el proceso para la Administración: si el precio declarado en escritura es inferior al valor de referencia, la liquidación complementaria es automática. Sin embargo, el contribuyente puede impugnar esta liquidación demostrando que el valor real del inmueble es inferior al valor de referencia catastral. El informe pericial de valoración inmobiliaria es la prueba esencial para esta impugnación: acredita cuál era el valor real del inmueble en la fecha de la transmisión mediante análisis comparativo de transacciones reales en la misma zona y características similares.

Qué debe incluir el informe para ser aceptado por el TEAR

Para que el informe pericial sea aceptado como prueba en la impugnación ante el TEAR, debe cumplir requisitos de forma y fondo: identificación del perito y su acreditación, descripción precisa del inmueble valorado (superficie real, estado de conservación, distribución, orientación, instalaciones), metodología de valoración utilizada (comparación con testigos de mercado: ventas de inmuebles comparables en la misma zona en fechas próximas a la transmisión), ajustes aplicados por diferencias entre el inmueble valorado y los comparables, y conclusión sobre el valor de mercado. El perito debe poder defenderse ante el TEAR si la hacienda autonómica formula alegaciones técnicas contra el informe.

La tasación pericial contradictoria en el ITP

Cuando la liquidación complementaria del ITP ya ha sido notificada, el contribuyente puede solicitar la tasación pericial contradictoria en el plazo de un mes. Esta solicitud suspende automáticamente el ingreso de la liquidación complementaria sin necesidad de garantía, lo que supone una ventaja financiera significativa mientras se tramita la TPC. Si el valor del perito del contribuyente es más favorable que el de la Administración y la diferencia supera el 10%, se designa un perito dirimente cuya valoración será definitiva. En LRB Tax & Legal gestionamos la impugnación del ITP y la TPC con el informe pericial de ValiTax. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.