Valoración inmobiliaria en operaciones vinculadas
Las operaciones inmobiliarias entre partes vinculadas —el socio que alquila o vende un inmueble a su sociedad, o transmisiones entre empresas del mismo grupo— deben realizarse a precio de mercado (artículo 18 LIS). Cuando la AEAT considera que el precio pactado no coincide con el de mercado, practica un ajuste bilateral que puede derivar además en un ajuste secundario recalificando la diferencia como dividendo al socio o aportación del socio a la sociedad. El informe pericial de valoración inmobiliaria es la prueba más eficaz para acreditar que el precio se corresponde con el mercado.
Metodología del informe pericial de valoración inmobiliaria
Para los alquileres de locales u oficinas, el método principal es la comparación con testigos de mercado: rentas de inmuebles comparables ajustadas por superficie, estado, planta y antigüedad. Para las ventas, se aplica el método de comparación con transacciones reales comparables de fuentes notariales y bases de datos de valoradores. El informe concluye un rango de valor de mercado razonado técnicamente, en cuyo interior debe situarse el precio pactado para que la operación sea correcta.
El informe pericial preventivo: la mejor estrategia
La estrategia óptima para las operaciones vinculadas inmobiliarias es obtener el informe pericial de valoración antes de fijar el precio. Este informe preventivo proporciona la base técnica para fijar el precio en el rango de mercado, sirve como documentación del Local File de precios de transferencia y, en caso de inspección, demuestra que el precio se fijó con criterio técnico en el momento de la operación. En ValiTax elaboramos informes de valoración inmobiliaria para operaciones vinculadas coordinados con LRB Tax & Legal, especialistas en precios de transferencia. Contacto: Contacto@LRB.es / +34 684 234 831.